Spekulacje głównym powodem wzrostu wartości nieruchomości

Jarosław Huebner

Abstrakt

Najbardziej interesujący dla osoby badającej rynek nieruchomości jest wpływ pieniądza na przemianę dzielnic położonych w miejscach mniej eksponowanych – niż centrum miasta. Jaki jest powód metamorfozy takich zaniedbanych dzielnic? Obserwacje prowadzone w części Nowego Jorku, dzielnicy Red Hook, pomogą zrozumieć mechanizmy rządzące wyborem lokalizacji do zamieszkania. W Red Hook w ciągu ostatnich 8 lat apartamenty zdrożały kilkakrotnie. Do rozwoju miasta potrzebna jest: nadwyżka pieniędzy, które można zainwestować w przedsięwzięcie przynoszące zysk – to zjawisko kumulacji charakteru miejsca i zadziałania „zapalnika” cenowego. Dlatego teza mówiąca, że spekulacje są głównym powodem wzrostu wartości nieruchomości, wydaje się zasadna i możliwa do udowodnienia.

Słowa kluczowe: centrum miasta, zaniedbana dzielnica, wzrost cen, nieruchomości, potencjał miejsca, atrakcyjność miejsca
References

Koolhaas R., Deliryczny Nowy Jork, Wydawnictwo Karakter, Kraków 2013.
Nowy Jork, Wydawnictwo ExpressMap, Warszawa 2015.
Procesy gentryfikacji w mieście Tom I, J. Jakóbczyk-Gryszkiewicz (red.), Wydawnictwo Uniwersytetu Łódzkiego, Łódź 2012.
www.zillow.com (dostęp: 11.2016).
www.neighborhoodscout.com (dostęp: 11.2016).